深圳新聞網(wǎng)2026年4月30日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，昨日，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自今日起施行。

優(yōu)化調(diào)整部分區(qū)域住房限購(gòu)政策

為更好滿足居民合理住房需求，推動(dòng)住有宜居、職住平衡，《通知》明確進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策。

一是符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)增購(gòu)1套商品住房。即：在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)，本市戶籍居民家庭可購(gòu)買3套商品住房，自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭可購(gòu)買2套商品住房。

二是持有有效深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證的非本市戶籍居民家庭，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購(gòu)買1套商品住房，無需提供繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭、無法提供自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭在本市其他區(qū)域購(gòu)買商品住房政策不變。成年單身人士繼續(xù)按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策。

家庭公積金貸款最高額度可達(dá)351萬元

為更好發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，加大對(duì)繳存職工住房消費(fèi)的支持力度，進(jìn)一步滿足繳存職工住房需求，本市住房公積金貸款額度調(diào)整如下。

一是提高公積金貸款額度，繳存職工個(gè)人申請(qǐng)，貸款額度從60萬元提高至70萬元，繳存職工家庭申請(qǐng)，貸款額度從110萬元提高至130萬元。

二是優(yōu)化公積金貸款額度上浮比例，購(gòu)買本市首套住房的，上浮比例從40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭購(gòu)買本市住房上浮情形，上浮比例為50%，有兩個(gè)及以上子女的居民家庭購(gòu)買本市住房的，上浮比例從50%提高至70%，初婚初育家庭和有兩個(gè)及以上子女居民家庭的上浮比例需二選一，不能疊加；購(gòu)買本市保障性住房的，上浮比例從20%提高至40%。同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即繳存職工個(gè)人最高可貸189萬元，繳存職工家庭最高可貸351萬元。

知名財(cái)經(jīng)專家劉曉博表示，4月28日中央政治局會(huì)議提出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，深圳4月29日迅速出臺(tái)新政率先落地落實(shí)。此次新政進(jìn)一步放寬核心區(qū)域限購(gòu)政策，還上調(diào)公積金貸款最高額度，精準(zhǔn)支持剛需和改善性住房需求，對(duì)深圳樓市企穩(wěn)回暖將起到積極支撐作用。當(dāng)前多重政策疊加后，深圳家庭公積金貸款最高額度可達(dá)351萬元，在不少剛需片區(qū)已基本可覆蓋主流房源貸款需求，大幅減輕購(gòu)房家庭資金壓力。