深圳新聞網(wǎng)2025年12月11日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 尹傳剛）當(dāng)下，“好房子”已成為大眾熱議的焦點(diǎn)話題。隨著生活水平的不斷提高，人們對居住品質(zhì)的要求日益提升，從單純追求居住空間，轉(zhuǎn)變?yōu)樽非蟀踩?、舒適、綠色、智慧的綜合性居住體驗(yàn)。住建部提出的“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的“四好”標(biāo)準(zhǔn)，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展指明了方向。

深圳，作為中國改革開放的前沿陣地和創(chuàng)新之城，城市發(fā)展日新月異。在人居升級的浪潮中，作為軌道交通建設(shè)與城市開發(fā)深度融合的實(shí)踐者，深鐵集團(tuán)以TOD開發(fā)為抓手，率先搭建“六好六化”好房子標(biāo)準(zhǔn)體系，以系統(tǒng)性工程回應(yīng)“住有優(yōu)居”的時(shí)代命題，使得“四好”標(biāo)準(zhǔn)得以具象化落地與創(chuàng)新性延伸，為行業(yè)提供了政策踐行的鮮活樣本。

“六好六化”：“四好”標(biāo)準(zhǔn)的具象化實(shí)踐

在新時(shí)代居住語境下，“好房子”的定義正發(fā)生深刻變革。它不再局限于單純的物理空間，而是演變?yōu)楹w安全、功能、環(huán)境與服務(wù)的復(fù)合價(jià)值體系。住建部提出的“四好”建設(shè)理念，為行業(yè)樹立了清晰的發(fā)展框架。

而在深圳這一改革創(chuàng)新熱土上，深鐵置業(yè)基于自身TOD開發(fā)實(shí)踐，將這一宏觀框架進(jìn)一步細(xì)化、量化，創(chuàng)新性提出“六好（好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好智能、好配套、好服務(wù)）”為目標(biāo)、“六化（設(shè)計(jì)人性化、材料綠色化、建造工業(yè)化、生活智能化、配套多元化、服務(wù)增值化）”為路徑的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系。

從行業(yè)視角看，這一體系并非對“四好”的簡單復(fù)制，而是結(jié)合軌道＋物業(yè)開發(fā)特性，對國家標(biāo)準(zhǔn)的深化與拓展。從設(shè)計(jì)源頭的人性化考量，到建造過程的工業(yè)化精度控制；從材料設(shè)備的綠色健康篩選，到智能家居的場景化體驗(yàn)打造；再到專業(yè)服務(wù)的全周期保障，“六好六化”形成了環(huán)環(huán)相扣、層層遞進(jìn)的品質(zhì)保障機(jī)制。這種機(jī)制的價(jià)值在于，讓“好房子”從理念轉(zhuǎn)化為可操作、可感知的具體實(shí)踐，為行業(yè)提供了標(biāo)準(zhǔn)落地的新思路。

多項(xiàng)目實(shí)踐：“六好六化”的樣本觀察

在“什么是好房子”的討論從行業(yè)議題走向大眾關(guān)注的今天，深鐵置業(yè)多個(gè)TOD項(xiàng)目以其系統(tǒng)性的實(shí)踐，為這一命題提供了具象化答案。同時(shí)，不同定位的項(xiàng)目，對“六好六化”的落地側(cè)重各有不同，形成了差異化的實(shí)踐圖譜。

以深鐵前海時(shí)代尊府項(xiàng)目為例，正是“六好六化”有機(jī)融合的生動實(shí)踐。外立面采用香檳色鋁板與高級灰調(diào)搭配，相較于涂料外立面更加耐久，既符合“好材料”的綠色耐久要求，也踐行了“設(shè)計(jì)人性化”的美學(xué)表達(dá)；3.25米層高與270°環(huán)幕陽臺設(shè)計(jì)，通過“好設(shè)計(jì)”優(yōu)化空間體驗(yàn)；而依托前海樞紐構(gòu)建的TOD網(wǎng)絡(luò)，則借助“好智能”系統(tǒng)與“好服務(wù)”管理，提升灣區(qū)生活通勤效率。走訪發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目對功能復(fù)合方面的精心打造，使其成為桂灣片區(qū)職住平衡的典型案例。

深鐵熙府項(xiàng)目也是深鐵置業(yè)踐行“六好六化”標(biāo)準(zhǔn)體系的典型案例。項(xiàng)目在“建造工業(yè)化”上采用裝配式建筑技術(shù)，通過工廠化生產(chǎn)及現(xiàn)場預(yù)制拼裝提升建造精度與效率；在“材料綠色化”上嚴(yán)格遵循綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，從源頭保障居住健康；其立體園林設(shè)計(jì)與全齡友好社區(qū)配套，則充分體現(xiàn)了“設(shè)計(jì)人性化”與“配套多元化”的理念，為市場提供了一個(gè)在TOD開發(fā)模式下，將國家“好房子”標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)性落地的又一生動實(shí)踐樣本。

縱觀這些項(xiàng)目，其共同特點(diǎn)在于并非孤立實(shí)現(xiàn)某一功能，而是將安全、功能、環(huán)境與服務(wù)融合為有機(jī)整體。這種系統(tǒng)化營造思維，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是“好房子”從概念走向現(xiàn)實(shí)的關(guān)鍵所在。

“好房子”與“好城市”：相互成就的發(fā)展邏輯

深鐵TOD項(xiàng)目的實(shí)踐，其意義遠(yuǎn)超單個(gè)樓盤開發(fā)，正在成為觀察城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的重要窗口。通過這些項(xiàng)目，我們看到“好房子”如何與“好城市”建設(shè)同頻共振。

在深化城市功能布局方面，TOD項(xiàng)目打破了傳統(tǒng)功能分區(qū)的壁壘，通過軌道站點(diǎn)與城市功能的立體復(fù)合，實(shí)現(xiàn)了居住、商業(yè)、辦公、文化等功能的無縫銜接。這種“站城一體”的模式，不僅優(yōu)化了城市空間結(jié)構(gòu)，更重塑了市民的生活動線，讓城市運(yùn)行更加高效。城市規(guī)劃專家指出，此類開發(fā)能有效減少職住通勤距離，緩解交通壓力。

在推動產(chǎn)城融合層面，這些項(xiàng)目展現(xiàn)出更深遠(yuǎn)的城市運(yùn)營思維。以前海片區(qū)為例，通過高品質(zhì)住宅與完善配套供給，彌補(bǔ)了區(qū)域居住功能短板，吸引金融、科技等領(lǐng)域高端人才定居。而人才集聚又進(jìn)一步推動產(chǎn)業(yè)升級，形成“以居引才、以才促產(chǎn)”的良性循環(huán)，加速前海從“產(chǎn)業(yè)高地”向“產(chǎn)城融合示范區(qū)”的轉(zhuǎn)變。

更重要的是，TOD開發(fā)在提升片區(qū)價(jià)值的同時(shí)，持續(xù)推動著城市發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型升級。當(dāng)一個(gè)個(gè)TOD項(xiàng)目成為區(qū)域發(fā)展的觸媒，帶動周邊環(huán)境改善、功能升級時(shí)，它們共同構(gòu)筑起城市高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)單元。這種“以點(diǎn)帶面”的效應(yīng)，讓“好房子”真正成為構(gòu)建“好城區(qū)”的重要基石。

從行業(yè)視角觀察，深鐵通過“六好六化”體系將國家政策轉(zhuǎn)化為可復(fù)制的實(shí)踐樣本，為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型提供了清晰路徑。其創(chuàng)新實(shí)踐促使行業(yè)從追求“高周轉(zhuǎn)”的規(guī)模競賽，轉(zhuǎn)向?qū)Ξa(chǎn)品力、服務(wù)力與可持續(xù)性的深度探索。

這些項(xiàng)目的長遠(yuǎn)價(jià)值仍需時(shí)間檢驗(yàn)，但從當(dāng)前實(shí)踐來看，當(dāng)居住者在此實(shí)現(xiàn)生活品質(zhì)提升，片區(qū)因項(xiàng)目開發(fā)煥發(fā)新活力時(shí)，“好房子”已不僅是安居之所，更成為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要組成部分，實(shí)現(xiàn)了從“住有所居”到“住有優(yōu)居”再到“與城共長”的進(jìn)階。