深圳新聞網(wǎng)2025年10月23日訊（深圳商報(bào)首席記者 李秀瑜）“步行300米就能到地鐵站，兩房戶型也適合剛需，還能看山看海?！苯?，黃女士成功申購了安居桐悅灣人才房。“通勤便利+環(huán)境宜人”的安居體驗(yàn)，正是深圳保障房高質(zhì)量發(fā)展的一個(gè)縮影。

作為深圳保障房建設(shè)的主力軍，截至目前，市安居集團(tuán)已累計(jì)開工119個(gè)項(xiàng)目，建設(shè)籌集保障性住房約32萬套（間）、供應(yīng)15.5萬套（間），約占全市同期總量的1/3。

多種模式盤活存量土地

籌集建設(shè)保障房，“量”從何而來？近年來，安居集團(tuán)積極參與國家“三大工程”建設(shè)。在城中村改造領(lǐng)域，旗下安居樂寓公司已收儲(chǔ)1074棟城中村房源、總建筑面積133萬平方米，可籌集房源5.3萬套（間），已投入運(yùn)營超5萬套，打造了白石龍、寶羅小區(qū)等全國先行示范樣板項(xiàng)目。

針對(duì)國有企事業(yè)單位存量用地，安居集團(tuán)圍繞“四個(gè)跟著走”策略，探索出“雙主體開發(fā)”“合作開發(fā)＋協(xié)議價(jià)格回購”“合作建設(shè)＋運(yùn)營”等多種合作建設(shè)模式，有效盤活了學(xué)校、交通等8類存量資源，與相關(guān)單位共同推進(jìn)了37個(gè)項(xiàng)目3.5萬套住房建設(shè)，相關(guān)做法被住建部面向全國宣傳推廣。

同時(shí)，市安居集團(tuán)作為主力參與棚改工程建設(shè)，共推進(jìn)14個(gè)棚改項(xiàng)目，占全市同類項(xiàng)目64%，為全市貢獻(xiàn)了約31萬平方米公共配套設(shè)施，建設(shè)籌集約1.7萬套保障性住房。

建立多層次REITs體系

保障性住房的可持續(xù)發(fā)展，離不開金融活水。記者了解到，安居集團(tuán)探索保障性住房資本運(yùn)作機(jī)制，構(gòu)建以公募REITs、類REITs、Pre-REITs協(xié)同發(fā)展的多層次REITs體系，以存量資產(chǎn)帶動(dòng)增量投資。

全國首批保障性租賃住房公募REITs——深圳安居REIT于2022年8月上市，發(fā)行規(guī)模12.42億元，創(chuàng)下網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)全國最高、公眾認(rèn)購倍數(shù)全國最高、凈現(xiàn)金流分派率全國最低等三項(xiàng)行業(yè)紀(jì)錄，還被國家發(fā)改委、住建部作為典型案例在全國推廣。

2024年，類REITs一期8.65億元、二期38.76億元先后發(fā)行，打通了深圳保障性租賃住房存量資產(chǎn)和增量投資的良性循環(huán)。

1.97萬畢業(yè)生免費(fèi)入住

2024年11月，市安居集團(tuán)及旗下安居樂寓公司創(chuàng)新推出“深夢(mèng)揚(yáng)帆”公益行動(dòng)計(jì)劃，為各地應(yīng)屆高校畢業(yè)生來深求職提供免費(fèi)7天居住權(quán)益。2025年2月23日，根據(jù)市委、市政府決策部署，免費(fèi)住宿時(shí)間延長至15天。

“深夢(mèng)揚(yáng)帆”公益行動(dòng)啟動(dòng)以來，累計(jì)報(bào)名超3.83萬人，已入住約1.97萬名畢業(yè)生。此外，作為“深夢(mèng)”系列品牌活動(dòng)之一，“深夢(mèng)啟航”重點(diǎn)解決了高校應(yīng)屆畢業(yè)生來深就業(yè)的階段性、過渡式居住需求，在租房源約1.48萬套，累計(jì)服務(wù)約2.77萬人次；“深夢(mèng)團(tuán)聚”為來深城市建設(shè)者提供1個(gè)月免費(fèi)住房，報(bào)名人數(shù)達(dá)650戶，累計(jì)服務(wù)109戶家庭共計(jì)365人。